서울땅비교사이트 오픈은 아래 날짜 이후에 접속이 차단 됩니다. 투자 상담 또한 해당 날짜까지만 접수와 상담이 가능합니다.
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01.우리의 사업이 왜 확실한 수익이 되는지 아시나요?
왜 서울땅수익율비교 인가?
1
서울 핵심지역 강남·서초 필지 신축 용적율 분석완료
( 건축사 8명, 2년 소요 )
2
개발비 50억 투입 신축사업 분석 알고리즘
( 개발 기간 2년 소요 )
3
매물·필지 분석 예상 수익률 즉시 파악
( 10초 만에 결과 확인 가능 )
대한민국에서 서울 토지의 사업성 분석이 모두 완료된 곳은 유일합니다
17가지 핵심 데이터로 가장 세밀한 조건의 검색이 가능 합니다
1) 돈이 되는 땅을 찾는 6~12개월의 시간을 아껴 드립니다.
2) 투자 금액별, 역세권 거리별, 최대 용적율 가능 땅을 즉시 찾을 수 있는 시스템.
3) 수만개의 매물 중 내가 원하는 조건의 돈 되는 땅을 찾는 시간 단 30초면 끝.
4) 건축 설계검토 100시간 절약, 서울 핵심지역 당사 건축사가 규모검토 용적율 파악 완료.
실제 검색 시나리오 예시
💰 초고수익 투자 사례 1)
강남 역세권 프리미엄 입지 신축 프로젝트 • 예상 투자수익율: 연 18~22% • 위치: 강남구 2호선 역삼역 도보 5분 (300m 이내) • 토지면적: 100평 / 3종 일반주거지역 • 신축 가능 용적률: 280% (오피스텔 20세대 신축 가능) • 총 투자금액: 65억원 (토지 45억 + 건축비 20억) • 예상 분양가: 총 95억원 (세대당 평균 4.7억) • 순수익: 30억원 / 투자 회수 기간: 2.5년 • 특이사항: 현재 나대지 상태로 즉시 착공 가능, 주변 신축 오피스텔 분양률 98% 이상
실제 검색 시나리오 예시
💰 초고수익 투자 사례 2)
서초 역세권 빌라 리모델링 프로젝트 • 예상 투자수익율: 연 16~20% • 위치: 서초구 교대역 역세권 400m • 토지면적: 85평 / 2종 일반주거지역 • 기존: 4층 노후 빌라 (준공 1987년) → 신축: 5층 프리미엄 빌라 (12세대) • 신축 가능 용적률: 250% (기존 대비 120% 증가) • 총 투자금액: 52억원 (토지 32억 + 철거·건축비 20억) • 예상 분양가: 총 78억원 (세대당 평균 6.5억) • 순수익: 26억원 / 투자 회수 기간: 3년 • 특이사항: 학군 우수지역 (서초초·반포중 인근), 주차장 확보 용이, 재건축 조합 미지정 구역
🔍 상세 검색 조건 설정 예시
예시
수익률 기반 물건 찾기 (상세)
▶기본 입지 및 토지 정보
지역 선택
강남구 논현동
역세권 거리
지하철 300m~500m
토지 면적
60평 ~ 200평
토지 용도
2종 일반 주거지역
맹지 여부
맹지 제외
정비사업
구역 지정 미포함
▶건축 및 설계 분석
기존 층수
3층~5층
기존 용적률
100% ~ 130%
건축가능 용적률
230% ~ 250%
건축 연면적
130평 ~ 160평
▶가격 및 시세 분석
토지 면적단가
평당 6천 ~ 8천만원
연면적 단가
평당 4천 ~ 5천만원
공시가 대비율
250% ~ 300%
▶수익성 및 미래가치
투자 금액
10억 ~ 100억
예상 수익률
18% ~ 30%
투자 예상이익
5억 ~ 10억
신축 분양이익율
10% ~ 18%
신축 분양이익액
3억 ~ 5억
돈되는 땅 검색하고 싶다면??
02. 독보적인 AI 데이터 분석 기술력
자체 개발한 AI 알고리즘과 빅데이터 분석으로 서울의 모든 땅을 완벽하게 파악합니다.
포인트 01
서울 전역 사선제한 및 용적률 완벽 분석
우리는 서울 전체 토지를 자체 AI 개발 프로그램을 통해서 사선제한을 적용한 실사용 용적률을 모두 파악했습니다.
포인트 02
98% 정확도의 규모검토 AI & 건축사 교차 검증
98% 정확도의 자체 AI 시스템과 건축사 교차 검증을 통해, 서울 전역의 실사용 용적률 데이터를 완벽하게 확보했습니다.
포인트 03
서울시 지구단위계획구역 데이터화
서울 시내 전체의 지구단위 계획 구역을 모두 파악하여, 각 구역별 상세 규제 및 허용 용적률 데이터를 구축했습니다.
포인트 04
재개발·재건축 등 도시정비사업 현황 장악
도시개발계획, 재개발, 재건축 등 서울시 내 모든 정비사업의 진행 단계와 세부 내용을 완벽하게 파악하고 있습니다.
06. 각 분야 최고 전문가 그룹의 원스톱 솔루션
LH 30년 경력 고문부터 건축사, 변호사, AI 개발자까지 원팀(One-Team)으로 움직입니다.
1) 건축 설계 및 감리 그룹
OO준 본부장 (건축사)
건축 설계 및 감리 총괄 지휘 / 대형 프로젝트 CM 경력 다수
OO준 건축사
부동산 개발 및 사업 기획 총괄 / 개발사업 전 과정 통합 시행 노하우 건축 설계 및 감리 경력 20년, 주상복합·상업시설 특화 설계
OO민 · 김종민 건축설계 과장
건축 설계 실무 경력 15년 이상 / 주거 및 상업시설 인허가 전문
2) AI 빅데이터 및 시스템 개발 그룹
OO복 부장 (개발총괄)
시스템 개발 경력 35년 / 부동산 자동화 사업성 분석 시스템 구축 외주 팀 & 도시정비 관리 시스템 개발 총괄
OO준 부장 (실장)
AI 프로젝트 기획 설계 개발 / 사업성 분석 알고리즘 고도화
OO용 과장
부동산 빅데이터 운영 및 AI 자동화 시스템 유지보수
3) 토지 발굴 및 사업성 분석 팀
OO 경 차장
현장 중심 전산 기획 및 업무 효율 개선 / 실무 중심 프롭테크 기획 보험 GA 총괄 경험 기반 조직·정산 구조 최적화 및 시스템 확장
OO 미 과장
마케팅 매출 및 성과관리 / 모바일 정책 수립 및 홈페이지 프로모션 관리 사원 복리후생 및 급여 관리, 경영 지원 총괄
OO 희 · OO 겸 과장
사업 부지 발굴 및 권리 분석 / 매수 매입 타당성 검토 실무 / 데이터 기반 사업 기획
4) 개발 사업 및 CM 그룹
OO 영 차장
시행사 개발 경력 20년 / 분양 완판 사업지 18개 현장 보유 실전 분양 전략 및 현장 실무
OO 원 CM (건설기술인)
부동산 개발사업 전 과정 통합 시행 / 주상복합 및 상업시설 품질관리
OO 재 과장
사업 부지 발굴 및 권리 분석 / 데이터 기반 사업 기획 및 타당성 검토
OO 한 과장
부동산개발 회계·세무 및 금융 조달(PF) 실무
5) 분양 마케팅 및 금융 전략 그룹
OO 환 이사
부동산 빅데이터 시스템 기획·운영 / 마케팅·금융·투자 총괄 20년 前 온라인 투자연계 금융 기획 마케팅
OO 식 과장
부동산 개발(금융조달, 분양관리) 10년 / 前 제1금융권 및 캠코 재직
OO 수 과장
개발사업 기획 및 사업성 검토 / 명도 협상 및 마케팅 전략 수립
6) 자문 및 경영 전략 그룹
OO 완 부사장
서울대학교 미예과 졸 (철학과) / 20년 이상 자금조달 및 투자유치 前 경기중기센터장·중기청 심사위원, 대우자동차 홍보기획팀
